Có được bồi thường thu hồi đất khi sử dụng đất sai mục đích

Gia đình tôi được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm vào năm 2013. Quá trình sử dụng đất tôi có trông thêm các cây ăn quả nên vừa qua UBND huyện có quyết định thu hồi đất mà không bồi thường về tài sản gắn liền với đất vì lý do đất sử dụng sai mục đích sử dụng. Việc UBND huyện không bồi thường thu hồi đất khi sử dụng đất sai mục đích là đúng hay sai?

Mục lục bài viết

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đối với thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với một số trường hợp muốn sử dụng đất khác với mục đích của thửa đất đã được cấp thì phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Điều này được quy định cụ thể tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất Đai 2013:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, trường hợp của bạn khi muốn canh tác trồng cây ăn quả lâu năm bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm. Việc sử dụng mà chưa chuyển mục đích là sai quy định.

Nguyên tắc bồi thường khi bị thu hồi đất

Nguyên tắc bồi thường về đất

Theo quy định tại Điều 74 Luật đất đai 2013 nguyên tắc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định trên áp dụng với trường hợp của bạn thì bạn vẫn được nhà nước bồi thường giá trị của thửa đất (có thể bồi thường về đất hoặc mức tiền tương ứng) mà bạn đang sở hữu nhưng giá trị chỉ tương đương với giá trị đất trồng hằng năm chứ không được áp mức giá trị đối với đất trồng cây lâu năm.

Nguyên tắc bồi thường về tài sản gắn liền với đất

Khi đất bị thu hồi ngoài việc người sử dụng đất bị thiệt hại về đất thì còn bị thiệt hại cả về tài sản gắn liền với đất trong quá trình sử dụng. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 88 Luật Đất Đai 2013 như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

Theo đó, với quy định trên bạn chỉ được bồi thường đối với các tài sản hợp pháp ứng với mục đích sử dụng đất. Các tài sản khai thác trái với mục đích sử dụng đất thì đều không được xem xét bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.